美聯馬泰陽：港樓市受經濟復甦支持 下半年料價升5至8% 一手成交「金九銀十」有望續逾千宗

美聯集團(01200)行政總裁兼美聯物業執行董事馬泰陽表示，香港經濟持續改善，加上特區政府已將全年經濟增長預測上調至3.5%至4.5%，為本地樓市提供穩健的支持基礎。他預計，今年下半年樓價有望錄得5%至8%的升幅。 馬泰陽指出，本港住屋需求保持強勁，住宅租金屢創新高，持續上升的租住成本促使部分租客重新評估置業計劃，並加快「轉租為買」的步伐。市場分析認為，此趨勢有望釋放更多潛在置業需求，進一步推動樓市交投。 回顧近期市場表現，馬泰陽提到，今年6月及7月住宅交投曾進入整固期，發展商推盤步伐一度減慢，導致過去兩個月的一手成交量均維持在800宗以上水平。然而，進入本月（8月），市場受惠於多個全新樓盤相繼應市，令一手市場再度成為焦點。市場氣氛明顯回暖，買家入市態度較前期更為積極，部分累積已久的置業需求亦逐步得以釋放，為一手交投注入動力。 據美聯物業研究中心資料顯示，截至本月首17日，一手私人住宅成交量已錄得425宗，已超越7月全月809宗成交量的一半。市場消息指，受惠於大型新盤的推出及貨尾單位的持續吸納，預計8月下半月交投將加快，全月一手成交量有望重上逾千宗水平，屆時將創下近三個月的新高。 展望未來數月，隨著傳統樓市旺季「金九銀十」的來臨，預計將有多個全新項目部署推出，為市場提供多元化的選擇。馬泰陽補充，若發展商繼續採取「先量後價」的銷售策略，一手成交量有望延續上升勢頭，每月持續企穩在逾千宗水平，投資者關注此策略對整體市場的影響。