仲量聯行受託放售烏溪沙銀湖天峯商場 市場估值料逾10億元

仲量聯行近日獲業主委託為獨家代理，公開放售位於烏溪沙西沙路599號的銀湖天峯商場（Lake Silver）。市場估計，該項目市值可達約10億港元。作為區內罕有放售的成熟民生商場，項目將以現狀及連同現有租約形式出售，提供穩健的投資機會。 銀湖天峯商場總樓面面積約52,293平方呎，涵蓋地下及一樓，樓層高度寬敞，其中地下層高4.6米，一樓層高4.25米。此外，項目亦設有20個商用車位，整體規模理想，適合發展多元化零售及服務行業。 該商場的地理位置優越，毗鄰港鐵站，交通配套完善。受惠於區內發展，該商場可透過公共交通轉乘接駁巴士或小巴前往附近的西沙大型住宅項目。據悉，該西沙項目為新界東近25年來最大型住宅發展，提供約9,700個單位，預計將新增逾20,000名居民。首批住户預計將於2025年12月起陸續入夥，料將顯著帶動區內的零售消費需求。 仲量聯行方面表示，現時銀湖天峯商場的出租率維持100%，租金收入穩健，能夠為投資者提供清晰可見的穩定現金流。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出，馬鞍山一帶具規模的優質民生商場供應有限。他認為，銀湖天峯商場憑藉其港鐵上蓋的優越地段、高出租率及穩健租户結構，不僅能為投資者帶來即時且穩定的租金回報，同時亦具備長線資本升值潛力。陳國章續指，隨著西沙大型住宅項目逐步落成及人口持續流入，將進一步提升區內消費動力，為項目的長遠表現提供有力支撐。 仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩預期，此項目將吸引本地、內地及海外的長線收租投資者關注。另據宏安地產(01243)網頁資料顯示，宏安地產曾與美國主要投資公司之一Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P. 「KKR」合作，共同收購馬鞍山銀湖∙天峯商場。