港鐵屯門第16區項目備受矚目，股市與樓市雙雙回暖增添信心

港鐵公司(00066)最近在屯門第16區站物業發展項目上取得顯著關注，收到31份發展意向書。這不僅顯示出市場對該項目的興趣，也反映了香港地產市場的活躍氛圍。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝指出，近期香港的股市和樓市交易活躍，價格走勢穩定，這為未來的投標增添了信心。

根據最新的市場數據，香港股市的恆生指數在2024年徘徊於17,000至18,000點之間，顯示出從2023年的低點有所回升。這一市場回暖的背景為港鐵的物業發展計劃提供了良好的宏觀經濟支持。而香港市場的市盈率平均約在10-12倍，低於歷史平均水平，這可能提供了潛在的投資機會。

港鐵公司計劃在屯門第16區站推出的第一期項目，規模約60萬平方呎，位於屯門傳統住宅區，並具有鐵路優勢。鄧智輝強調，招標條款將提供一定的靈活性，以迎合市場需求，並會考慮市場對物業發展的具體要求。由於屯門南延綫工程進展迅速，港鐵希望盡快推出這一項目，以配合融資需求。

此外，鄧智輝提到，其他樓盤的推銷進展將取決於合作發展商的部署。發展局最近表示，與港鐵就白石角站的發展磋商已進入最後階段。港鐵公司與政府在新鐵路項目上的合作緊密，特別是在東鐵綫增加新站的計劃上，港鐵正在進行全面的技術研究，以克服地盤面積有限的挑戰。

綜合以上因素，港鐵對屯門第16區站物業項目的未來招標持謹慎樂觀態度，並期望藉助市場的回暖趨勢，成功推動其融資和發展計劃。