九龍塘豪宅康和小築開標 重建潛力吸引投資者

九龍塘歌和老街12號的康和小築現正公開招標出售，市場估值約為3.6億港元。此物業由世邦魏理仕受清盤人委託作獨家代理，招標截止日期定於2026年1月29日中午。這次出售採取現狀、部分連租約及部分交吉方式進行。 物業坐落於地盤面積達1.5541萬平方呎的地段，現為四層高的住宅建築，擁有六個單位和車庫，現有樓面面積約1.7913萬平方呎。此地劃為「住?(丙類)5」用地，城規會允許重建地積比率可達到2.1倍，強調其潛在重建價值。該物業不受城市花園地契限制影響，讓重建計劃更具彈性，預計可以興建三層高的洋房別墅。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵提到，康和小築位處豪宅區，環境清幽，並且地段具獨一無二的吸引力。近年來，九龍塘區內的物業交易活躍，例如2025年7月，根德道15號獨立屋以約1.868億港元售出，呎價達3.1871萬港元。 依據目前市場上的估值，康和小築的重建地價僅約每平方呎1萬港元，在當前市場環境下，展示出其強大的競爭力。此乃物業近50年來首次上市，預期將吸引不俗的市場關注。