洪水橋產業園公司自給自足成焦點 政府推行多項發展策略

香港發展局近期公佈其2025/26年度第四季度的賣地計劃，特別是洪水橋片區的發展招標事宜受到市場關注。團結香港基金的副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，雖然今季推出的住宅官地規模較小，但地段位於市區成熟地帶，市場仍對優質土地保持興趣。 發展局採取了一系列策略，以提升洪水橋片區對開發商的吸引力，這包括在原有文件基礎上的調整和優化。當局不但新增了住宅地，還延長招標期，並提供靈活的地價繳付方式。此外，政府允許發展商退還持有土地以抵扣地價，令項目更具吸引力。值得注意的是，該項目採用「雙信封制」，非價格建議佔有70%的權重，顯示政府轉向以產業為主導的發展模式。 至於即將成立的洪水橋產業園公司，其能否自負盈虧則成為關鍵。根據市場消息，政府將在即將到來的財政預算案中公佈注資金額，並以免地價的方式批出23公頃土地給產業園公司運營。此外，政府允許通過借貸確保資金來源。 然而，發展涉及諸如興建產業大樓等大規模投資，具體產業定位及營運模式（例如租賃或出售物業）需要慎重決策，以達到自給自足及安置棕地作業者的雙重目標。市場人士普遍看好當局的推地策略，認為政府採取多項靈活措施，反映其不容有失的決心。