觀塘「工業家酒店」重磅放售　意向價約1.38億　具轉型學生宿舍潛力

國際房地產顧問第一太平戴維斯（香港）受業主委託，以公開邀約形式獨家出售位於九龍觀塘道326號「工業家酒店」，並於公開招標截止至2025年11月6日（星期四）中午12時。物業共六層，擁有約21,587平方呎總批則樓面面積及60間客房，酒店風格屬時尚工業風，樓層高約3.353米，空間感充裕，地面設有商舖及電梯大堂，整體設計靈活實用，曾於2017年完成改建工程。業主意向價為約1.38億港元，預期可提供超過6釐的穩健回報率，具備較高投資吸引力。 市場消息指出，政府積極推動「城中學舍」計劃，加上施政報告中提及擴大非本地學生學額，此舉帶動市場對學生宿舍型態房源的需求迅速上升。業界認為，「工業家酒店」在轉型為學生宿舍方面具備相對優勢，若經專業評估，可將牀位由現有60間提升至174張牀位，而無需進行大規模改動，便能迅速投入運營，具備高度彈性與增值潛力。 此外，業界同步關注觀塘其他酒店及工業物業動向。據報，鄧成波家族持有的「悦品海景酒店」（前身為觀塘麗東酒店）於去年年底由南洋商業銀行承接，市值近18.7億元，凸顯觀塘區酒店物業具備高價值再活化潛能。該酒店為大型改建項目，樓高36層，共598間房。相較而言，「工業家酒店」規模雖小，卻更具靈活性與轉用途可能，尤其處於市場重新定位與政策扶持背景下，具備短中期轉型優勢。 整體而言，「工業家酒店」放售提供業主和投資者一個兼具穩健收益與轉型潛力的全新資產配置機會。隨着政府推動教育設施合作方案及學生宿舍需求升温，此類可快速調整用途的酒店物業市場關注度將持續增高。