經絡按揭：2026年首季按保審批及取用宗數同創十年新低 金額亦分別見七年低位

據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2026年首季的按揭保險計劃新批出及新取用貸款宗數，均錄得近十年來的首季新低；同期金額亦分別降至七年低位。 儘管首季整體表現相對疲弱，單計2026年3月份數據則見回升。期內新批出按揭保險計劃貸款宗數達1,325宗，較2月份增加28.1%，創七個月新高；金額方面，按月攀升30.9%至71.26億元，為八個月高位。此外，新取用按保貸款宗數及金額在連跌五個月後亦見反彈，分別錄得577宗及29.7億元，按月增長46.4%及41.8%，並同創五個月新高；3月份新取用按保貸款平均金額為515萬元，按月微跌3.2%。就新取用按保個案而言，一手物業佔比為30%，二手物業佔比則達七成。 回顧2026年首季，新批出按保貸款宗數為3,459宗，比去年同期減少12.6%，金額為185.09億元，按年下滑9.1%。兩者均為近十年及七年以來首季的新低。同期新取用按保貸款宗數亦跌8.2%至1,431宗，金額則減6.2%至74.21億元，亦分別創下近十年和七年的首季新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，儘管首季樓按市場趨向平穩向上，按揭保險計劃的宗數卻仍處於低位，主要原因在於近年政府放寬按揭成數的政策。他解釋，目前所有住宅物業的銀行按揭成數上限已劃一為七成，這使得置業人士毋須申請按揭保險亦能承造最高七成按揭，直接導致市場對按揭保險的需求持續回落。 曹德明進一步指出，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中，申請七成非按保貸款的客户佔比按年有所增加，印證了此趨勢。此外，他補充，今年投資氣氛有所升温，市場上大手成交顯著增加，這類投資買家通常亦不會選用按揭保險，進一步壓縮了按保的需求空間。綜合以上因素，市場對按揭保險的需求料將持續維持在相對低水平。