匯豐施壓恆生清理不良債務，香港房地產市場面臨新挑戰

近日，市場傳出匯豐控股（00005）對旗下恆生銀行（00011）的不良房地產債務進行幹預的消息，突顯香港房地產市場的壓力與挑戰。據《彭博》報道，匯豐不尋常地直接參與，要求恆生銀行出售不良房地產貸款組合，該舉措背後是對香港房地產市場日益加劇的憂慮。據悉，匯豐在兩個月前已指示位於倫敦的全球首席企業信貸官和特別信貸部門負責人參與這一進程，目的在於加速處置資產，從而優化風險管理。恆生銀行目前正著手出售價值逾30億美元的房地產支持貸款組合。

這一舉措的背景是香港房地產市場的不良貸款風險正逐漸升高。恆生銀行的數據顯示，截至2023年6月，該行在香港的商業房地產不良貸款達到250億元，較去年增長了85%。這一現象反映了市場對房地產價值持續下滑的擔憂，進而增加了信貸風險。

從宏觀經濟角度看，香港房地產市場目前正面臨多重挑戰。隨著全球地緣政治緊張局勢不斷升温，再加上利率上升的壓力，市場波動性顯著增加。這些因素共同作用下，香港市場的市盈率平均僅為10至12倍，低於歷史平均水平，顯示出投資者信心不足。

匯豐的幹預舉措，無疑是為了確保信貸組合的穩定及風險的可控性。匯豐發言人指出，各大銀行持續尋求優化其信貸組合，並在做出決策時仔細考慮對客户的影響。恆生銀行則表示不對報道置評，僅重申其根據國際法規和會計準則管理貸款組合的信用風險。

在此背景下，市場觀察人士認為，匯豐對恆生銀行施加的壓力意在長期內減少風險，同時也反映出對香港房地產市場發展的不確定性。未來，香港房地產市場的走勢將在很大程度上取決於全球經濟形勢和本地政策的調整。對於投資者而言，這是一個需要謹慎看待的市場環境，值得密切關注新政策和市場波動的動向。