政府建議修訂洪水橋規劃 洪水橋大學城擴至26.2公頃 3期劃逾19公頃鐵路上蓋商住項目

政府近日就洪水橋/廈村新發展區的規劃提出多項修訂建議，當中涉及土地用途及發展規模的重大調整。據規劃署的最新方案，位於新界西的「洪水橋大學城」將擴大範圍，整合洪水橋站周邊用地，總面積增加至26.2公頃。市場消息指出，預計該區域可提供的總樓面面積將達1399萬方呎，相應地積比率約為5倍。 根據規劃文件，該校園區將涵蓋共15幅土地，包括位於洪水橋站西南面市中心一帶約16.5公頃土地、鄰近「企業及科技園」的「區域2」約5.3公頃用地，以及毗鄰「現代物流圈」的「區域3」約4.4公頃用地。值得留意的是，部分土地乃由原有商業用地改劃而來。 此外，位於流浮山附近及天水圍鳳降村一帶的「洪水橋第3期」亦將進行大幅度的佈局修改。該期涉及近100公頃用地，其中約三成土地將劃作「其他指定」用途。規劃方案特別指出，東面一幅原先劃作「住宅(甲類)」、「政府、機構或社區」用途的大型用地，將整合成一個佔地19公頃的「鐵路車站及車廠連住宅及商業發展」項目，即具規模的鐵路上蓋商住發展，預計總樓面面積可達1160萬方呎。 在工業用地方面，相關規劃修訂亦包括港深西部公路西面的「第35區」，該區約2.9公頃用地將劃作「工業」用途，並將「危險品倉庫」列為經常準許用途。這項發展將分兩階段進行，第一階段主要用作重置長沙灣宏昌大廈的相關設施；第二階段則預留作類似工業用途，以配合日後發展的實際需要。據政府表示，市區重建局（市建局）正就深水埗地區進行規劃研究，並已提出將宏昌大廈設施遷至洪水橋的建議。