美國減息潮持續 本港供樓平過租樓效應擴大

隨著美國再次啟動減息，本港多家大型銀行亦相繼調低利率，影響樓市走向。市場消息指出，此次減息幅度為八分之一釐，有助減輕本地業主的供樓成本，進一步擴大「供平過租」的優勢。根據美聯物業分析，美聯所追蹤的143個成份屋苑中，「供平過租」比例逾一成的屋苑已由減息前的16個增加至現時的19個，佔比由11.2%增至13.3%。 分析師指出，目前市場普遍預期美國聯儲局年底前將再減息兩次，總計0.5釐，屆時本地最優惠利率可能再次下調。假設本港跟隨減息，每月供樓比租樓便宜超過一成的屋苑數目預計可增至26個，佔約18.2%。 在主要屋苑中，南豐新村目前的「供平過租」幅度達到26.3%，比減息前擴大了1.2個百分點，大圍金獅花園及九龍灣得寶花園的供樓成本分別較租樓低21.8%及21.6%。同時，沙田河畔花園及堅尼地城嘉輝花園因減息影響，亦令「供平過租」幅度突破兩成。 據差餉物業估價署最新8月份資料顯示，實用面積430平方呎或以下的細單位，平均租金回報率為3.7%，高於年內3.375至3.5釐的H按封頂息率，使「供平過租」更為普遍。長線投資者因細單位相對較高的租金回報率及較低的入場門檻，對此類物業更趨積極。 隨著美國減息步伐加快，本港綜合指標利率亦可能隨之調整，「供平過租」現象或在未來進一步擴大，吸引更多用家和投資者進入市場，為整體樓市提供穩定支持。