摩根大通預期下半年本港樓價升勢將趨緩

摩根大通發表最新報告指出，本港二手樓價自今年初以來已錄得顯著升幅，惟該行預計下半年升勢將會放緩。市場人士普遍關注，在經歷上半年的強勁表現後，樓市能否維持增長動力。 報告詳述，截至目前，二手樓價已累計上升10.4%，若與低位比較，升幅更達17.9%。摩通指出，此升幅已觸及該行早前預期全年樓價上升10%至15%的預測範圍。有鑑於此，摩通維持全年升幅目標不變，意味著今年下半年二手樓價的升幅預計將會收窄至5%以下。 摩通在報告中分析了市場上的主要潛在不利因素，包括資本外流管制及加息擔憂，這些因素已被市場充分消化。然而，該行強調，樓價最大的下行風險在於港股表現持續疲弱。回顧歷史數據，港股走勢與本地樓價之間存在高度關聯性，並且通常伴隨3至6個月的滯後效應。儘管如此，報告亦指出，其他行業基本面仍然穩健，例如待售單位庫存量、租金增長趨勢以及人口結構等因素，均對樓價構成支持。 受市場前景預期影響，摩通亦調整了多隻地產股的目標價。短期內，該行偏好長實(01113)及信和置業(00083)，並維持兩者的「增持」評級。儘管如此，摩通仍將信和置業的目標價調低13.8%，由原先的14.5元降至12.5元。 報告續指，新世界發展(00017)及恆基地產(00012)的表現預計將跑輸大市，兩股均維持「中性」評級。新世界發展的目標價被下調15%，由8元降至6.8元；恆基地產的目標價亦調低10%，從30元降至27元。此外，新鴻基地產(00016)的目標價亦被調低13.6%，由162元降至140元，但維持「增持」評級。