港置報告：6月全港累積貨尾量錄約1.7萬夥 較去年高位減近27%

香港置業研究部發表報告指出，截至6月24日，全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄得約1.7萬夥，較去年1月高位約2.31萬夥大幅減少近27%，反映市場庫存壓力有所紓緩。 該行董事王品弟引述差估署最新數據表示，5月份私人住宅售價指數報321.9點，按月上升約1.4%，而今年首五個月樓價累計升幅擴大至約7.4%。然而，樓價仍較2021年高位低約19.1%，顯示市場仍未完全回復至歷史高位水平。 王品弟續指，今年首五個月整體樓市交投表現暢旺。一手市場方面，根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，期內錄得近1.07萬宗成交，較去年同期約7,800宗大幅增加逾37%，創下《一手住宅物業銷售資訊網》自實施以來同期新高。二手市場亦見改善，據該行前線分行所錄得的數字顯示，今年首五個月全港20大主要屋苑二手買賣錄得1,084宗成交，平均每週約49宗，較去年平均每週約40宗高出約22.5%。 然而，踏入6月份，樓市氣氛有所轉變。受港股調整影響，加上樓價持續攀升，導致二手議價空間收窄，近期二手交投明顯放緩。數據顯示，6月份20大屋苑二手交投已連續三星期下跌，分別錄得38宗、29宗及24宗，不僅未能達到今年首五個月的平均水平，亦低於去年全年平均數，反映買家觀望情緒增強。 儘管近月住宅交投速度減慢，但市場累積貨尾量由高位回落，令發展商及業主的庫存壓力減輕。香港置業資料研究部補充，除了貨尾量減少外，在經濟改善及租金上升等多項利好因素支持下，相信本港樓市目前走勢仍會持續。