麥當勞沽荃灣新界首店舖位 套現1.2億 賬賺逾14倍

美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司，近期持續優化其全球及香港的物業組合策略。市場消息指出，其位於荃灣街市街10至22號地下至2樓的複式舖位，已成功以1.2億元連租約形式易手。該物業總建築面積約12,251平方呎，按成交價計算，呎價約9,795元。 值得留意的是，該荃灣舖位對麥當勞而言別具意義，乃其在新界區開設的首間分店。公司自購入該物業以來，持貨長達39年，按是次成交價與早年購入成本比較，賬面盈利高達14倍，反映香港核心區舖位具備可觀的長線升值潛力。 回顧該舖位的放售歷程，麥當勞美國總公司早於去年7月曾委託測量師行，公開招標出售旗下多項附帶長期租約的商舖，當時該荃灣物業的市場估值約為1.72億元。然而，該次標售未能成功。經過逾一年的市場放售期，該舖位最終以1.2億元成交，較當初的標售市值大幅低約30.3%。 據悉，新買家為知名玩具製造商美昌集團的相關人士，購入該物業主要作收租用途。現時，該舖位仍由麥當勞以每月約65.4萬元的租金租用，以此計算，租金回報率達6.5釐，對投資者而言頗具吸引力。 此次交易是麥當勞在港大規模物業優化策略的最新一例。自去年7月起，麥當勞已大舉標售旗下非核心舖位資產，以優化其資本配置及提升營運效率。過去一年內，公司已先後售出12個位於香港各區的舖位，包括銅鑼灣、旺角、荃灣、大埔及屯門等地，累計套現金額近11億元，顯示其在全球範圍內對資產負債表的持續精簡。