長實郭子威：聯儲局息率維持不變 減輕加息壓力 料樓市由三重動力推動穩健復甦

長實(01113)營業部首席經理郭子威近日指出，美國聯儲局早前維持利率不變，此舉符合市場普遍預期。他認為，綜合美國最新的通脹及就業數據分析，預料息率將在現水平維持一段時間，這對於穩定按揭供款預期具有關鍵作用，亦為本港樓市的持續修復提供了有利基礎。 郭子威進一步闡釋，現時本港樓市已邁入一個由基本面主導的全新階段，並由三重核心動力所支撐。首先是利率環境趨於穩定，有效減輕了置業人士的供款負擔；其次，經濟的穩健擴張與薪酬狀況的持續向好，顯著提升了市民的置業承接能力；最後，政府長遠的規劃藍圖正有序推進，這有助於穩定市場對中長期土地及房屋供應的預期。 值得留意的是，香港各項人才入境計劃的成功推行，吸引了大量專業人才來港發展，持續釋放市場上的剛性住屋需求。同時，差餉物業估價署的數據亦顯示，私人住宅租金指數已連續多月錄得升幅。在「租金上升、息率平穩」的雙重效應下，「供平過租」的現象再度重現，這不僅降低了租客轉為業主的門檻，亦吸引了長線資金重新配置住宅資產。 郭子威強調，本輪樓市復甦的根本動力源於真實的居住需求，而非短線炒作，其韌性遠勝於以往的週期。他維持對住宅市場將實現結構性復甦的判斷，認為後市將會保持穩健發展。