跑馬地黃泥涌道一籃子物業放售 意向價2.08億元 擁稀有馬場景觀

第一太平戴維斯(香港)近日獲業主委託，作為獨家代理出售位於香港黃泥涌道77–79號的大部份業權，意向價約為2.08億元。該物業組合涵蓋了77號2樓至3樓以及79號的全幢，總計包括11個住宅單位及1個地下商舖。 市場消息指，該批物業將以現狀連住宅租約形式出售，目前所有單位已全部租出，可為新買家提供即時租金收入。物業坐落於跑馬地優越地段，毗鄰專營高級法國菜的老牌餐廳雅谷餐廳(Amigo Restaurant)。據瞭解，該物業由77及79號兩部分組成，共用升降機及樓梯，屬單一大廈。 詳細資料顯示，該物業地盤面積約為4004平方呎。其中，地下商舖建築面積約1223平方呎；而11個住宅單位每個實用面積約為1124平方呎，合共實用面積約13596平方呎。是次出售的業權佔整幢大廈約60%。 按意向價計算，每平方呎約為15300元。有市場人士分析指，此價格水平貼近區內同類分層單位的近期成交水平，意味著買家毋須為購入整批物業而支付額外溢價。值得一提的是，所有住宅單位均能坐擁開揚的跑馬地馬場景觀，景緻優越，在市場上屬罕有放盤。 第一太平戴維斯九龍商業銷售部高級經理鄧智聲表示，以每平方呎約15300元計，買家相當於以分層單位市價購入物業約六成的業權，而無須支付整幢物業的溢價。他續指，由於11個單位已全數租出，投資者可即時享有穩定的租金回報；日後亦可考慮繼續收購餘下份數以進行業權統一，對長線投資者及有意在區內進行收購的買家而言，均具有相當吸引力。