現樓庫存減少 顯示香港樓市去庫存步伐加快

根據房屋局最新數據顯示，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應量達到10.2萬夥。團結香港基金副總裁及公共政策研究院執行總監葉文祺指出，隨著第四季至明年上半年部分項目完成補地價，加上持續的推售節奏配合，若基建進度及行政審批順利，供應量有機會由止跌回穩轉為温和上升。 市場消息指出，目前現樓庫存約2.6萬夥，持續回落顯示發展商積極進行去庫存施策，市場壓力有所減輕。同時，在建未售出的樓花數量降至四年新低，反映房地產市場的銷售速度有所加快。近期，多個新盤及價格單位陸續推出，成交表現穩定。 在未來一段時間，考慮到發展商資金回籠與庫存壓力，市場策略預計將趨於審慎且務實，例如維持精準定價、靈活付款策略，並在某些項目中推出「轉賣為租」或「先租後賣」政策，以滿足留學生及專才的居住需求。 此外，就政府公佈的「粵車南下」實施細則，葉文祺表示，雖然方案目前每日的市區配額為100個，屬於謹慎合理，但未來或難以滿足粵車車主需求。他建議，應在計劃順利運作後，逐步增加配額並完善停留期限，以配合旅客的多樣化需求。 在「泊車轉機」的安排上，他建議政府簡化確認預約的流程，或引入電子化方案，如手機應用程式，為剛完成長途飛行的旅客提供更便捷的服務。此外，他建議推出結合「盛事+旅遊」等主題的優惠套票，鼓勵高消費自駕旅客參與，促進旅遊及零售業的經濟增長。