證監會再推新猷 助力香港REIT市場加速成長

香港證監會剛宣佈推出全新「房地產基金專線」，作為一站式諮詢渠道，便利本地及國際房地產投資信託基金（REIT）申請人以保密方式與監管機構溝通，旨在提升申請效率與上市準備的品質與穩健性。市場消息指，證監會配合聯交所上市規則與市場慣例，已修訂認可程序與提交文件簡化要求，預期一般情況下新REIT認可申請可在受理後約四星期內完成審批。至於已獲認可基金的二次發行過程，證監會亦已發出通函説明簡化文件細節，助業界節省時間與程序成本。 業界人士指出，這些動作連同政府延續至2027年房託基金資助計劃，以及REIT單位轉讓印花税豁免等配套，皆為香港進一步壯大REIT市場鋪路。事實上，證監會資助計劃已由2024年延長至2027年5月，有助補貼基金設立與上市成本，進一步提升香港作為亞太區資產管理中心的競爭力。 此外，觀察內地REIT政策可見，監管層在「嚴監管與定向支持並行」下，正推動公募REITs常態化發行，並將保障性租賃住房等納入底層資產範圍。2025年上半年，內地政策已推出多項措施促進REIT市場健康穩定發展，同時加快REITs納入滬深港通互聯互通機制的步伐，有望為香港REIT市場導入更多資金與機會。 市場關注這系列政策能否進一步引動資金南下、帶動更多基礎設施與商用地產等REIT產品來港掛牌。投資者關注在全球利率環境逐步改善下，加上REIT相對穩健的分紅收益，若配合互聯互通開放，或能為香港房地產基金市場注入新活力與流動性。整體而言，證監會的最新舉措反映出推動香港成為具有國際吸引力REIT集資樞紐的決心，亦與內地REIT政策趨勢形成相輔相成態勢。