中原地產預測明年樓價上升 強調市場多重利好

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著今年本港樓市逐漸回暖，中原城市領先指數（CCL）全年有望上升約5%，而明年的升幅更預期可達15%。他指出，美元貶值的趨勢增強市場對實物資產的投資興趣，加上利率下調使供樓成本低於租金，均令樓市前景樂觀。此外，他強調港股的回彈帶動了財富效應，加上投資者預期遲買會更貴的觀念，促使明年更多人入市。 根據最新市場消息，過去兩年發展商在土地投資上的意欲不高，政府亦因此審慎推出土地，預計明年首季住宅供應將達到新的低位，或僅約1.8萬單位，創下超過兩年半的新低。這將減少發展商降價促銷的壓力。 截至今年11月，中原地產統計普通話拼音買家的住宅買賣登記約1.25萬宗，打破1995年以來的紀錄，全年預計將達到約1.38萬宗，涉及金額為1380億元。這些數字均創歷史新高，預計明年相關交易數目將繼續增長約1%。此外，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預期，今年整體樓宇買賣登記將達到約7.8萬宗，為四年來新高，年增長率約15%。其中，一手住宅預計達到約2萬宗，為六年來最多，年增長19%，二手則為約3.9萬宗，創三年來新高，年增長15%。她並補充，明年首季CCL目標上升3%至147點，如6年內樓價上升85%，CCL將達到250點。 在經濟回暖和市場多重因素的共振下，樓市的增長前景被認為非常值得關注。