正榮地產(06158)擬重組逾66億人民幣境內債務 紓緩財政壓力

正榮地產(06158)日前宣佈，正積極推進9隻於上海證券交易所上市的公司債券重組計劃，涉及未償還本金總額約達66.61億元人民幣，若連同應計利息計算，總額更高達約72.03億元人民幣。此舉被市場視為該公司為應對當前財政壓力、優化債務結構的重要一步。 根據正榮地產公佈的重組框架，方案主要涵蓋三大部分，旨在為債權人提供多元化的償付選項： 首先，公司計劃作出一次性現金付款6400萬元人民幣，以抵銷上市公司債券未償還本金（包括應計利息）的8%，預期總抵銷金額將不超過8億元人民幣。 其次，正榮地產擬動用旗下三個物業項目，包括長樂棠悦觀瀾、宜春金投項目及天津中儲棟境，經扣除成本後的預期銷售所得款項1.79億元人民幣，用作抵銷上市公司債券未償還本金，最高抵銷額可達16億元人民幣。此類「以物抵債」或利用項目銷售收入償債的方式，是當前內地房企債務重組的常見手段，旨在盤活資產以紓緩流動性壓力。 最後，方案提出將剩餘的債務本金額置換為期限約8.5年的新債券。值得留意的是，新債券的本金額將於發行兩年後開始償還，並按季度分期償付。利率方面，於基準日之前的適用利率將維持原有票息率，而基準日後則按每年1%的單利計算。 正榮地產董事會認為，若上述重組方案能夠順利推展，將對集團的債務水平構成正面影響，有助於降低整體負債、改善現金流狀況。然而，此項重組方案的生效仍須取得大多數債券持有人的同意，並需完成相關內部審批程序方可作實。公司表示，將會適時向市場發布有關重組進展的最新資訊，以確保透明度。