資本策略地產料樓價上半年穩升 億元豪宅交投續創新高 料不受印花税影響

資本策略地產(00497)執行董事何樂輝日前於傳媒春茗上表示，展望香港樓市，預計上半年整體樓價將呈現平穩向上的發展趨勢，並料錄得單位數字的升幅。儘管財政預算案針對超級豪宅調整了新物業印花税率，將價值1億港元及以上的住宅物業印花税由原先的4.25%調高至6.5%，何樂輝認為這項調整對整體樓市的影響將會輕微。 他指出，本港豪宅供應向來珍罕，加上目前樓市市況向好，預期億港元以上的超級豪宅物業不會因為印花税增加而出現減價出售的情況。相反，他預料整體億港元豪宅的成交量將會繼續創新高。分析認為，超級豪宅市場由於其獨特性及供應稀缺性，市場承接力強勁，尤其是傳統豪宅地段更顯「賣一間少一間」的矜罕特性，使得高價交投頻繁。集團旗下超級豪宅項目去年亦屢錄成交，反映不論一手或二手豪宅市場均有價有市。 何樂輝續稱，近期多個市區新盤推售均錄得不俗銷情，反映市場對於交通便利、位處市區中心的項目需求殷切。他預期，在投資者資金重投物業市場的帶動下，加上內地買家及高端專才來港置業氣氛活躍，將進一步刺激交投。因此，市區新盤的發展潛力仍可看高一線。 展望未來一年，資本策略地產將積極部署，持續物色合適地段以補充土地儲備。集團密切留意政府的賣地計劃、舊樓收購項目，以及土地的二手買賣市場機會。何樂輝補充，集團亦不排除與其他財團或發展商合作，透過多元管道擴充土地儲備，以應對未來的發展需求。