細價樓市場再現短炒獲利，單位升值顯著

在香港的細價樓市場中，近期再度出現短炒獲利的情況。根據最新資料，上水名都第3座中層F室的兩房單位，實用面積為391方呎，因為內部裝修較為陳舊，去年11月以330萬元的價格成交，當時的成交價為該屋苑約三年來的低位。然而，該單位在成交後不久便重新放售，最近以390萬元再次易手，實際每平方呎的價格達到9974元。這意味著，該單位在短短半年內升值了60萬元，增幅達到18%。即使考慮到相關的交易費用，賣方仍然預計能夠獲利約50萬元，約佔15%。

不過，值得注意的是，該單位的對上一層F室因為廚房和廁所在近年內進行了翻新，於今年3月份以418萬元的價格成交。這一成交價格顯示，最新的市場成交價仍然比同類單位低約7%。這反映出在細價樓市場中，單位的狀況和裝修程度對於價格的影響仍然相當明顯，投資者在進行短炒時需謹慎考慮這些因素。