市建局擬明年上半年提收購機制改革建議 蔡宏興指「同區七年樓齡」不可持續

市區重建局日前舉行「共議．共建．共創──構建高質量香港宜居新格局」研討會，以慶祝成立25週年。發展局局長甯漢豪在主題演講中表示，政府已於北部都會區的古洞北及粉嶺北新發展區，預留三幅土地供市建局興建單位，作為未來「樓換樓」計劃下的替代選擇。她同時披露，發展局正聯同市建局，全面檢視其財政及運作模式，當中包括備受關注的「同區七年樓齡」現金收購機制，以及「樓換樓」的具體安排。當局目標在明年上半年提出具體建議，並隨即展開公眾諮詢。 另一方面，市建局行政總監蔡宏興則點出，現行的「同區七年樓齡」收購機制實難以持續。他解釋，此機制下受重建項目影響的業主，所獲收購金額普遍十分優厚。以最近四個提出收購建議的項目為例，其收購呎價較當時市價平均高出約1.3至1.4倍。高額收購價導致私人發展商在舊樓收購上舉步維艱，因不少業主寧願靜候市建局出手，期望獲得更佳的補償。 蔡宏興進一步指出，該收購機制並未充分考慮被收購單位本身的樓宇質素及維修保養狀況，一概以「同區七年樓齡」的標準進行評估。他坦言，這實際上造成了不良誘因，業主或因單位愈殘舊、愈有機會被市建局優先收購而忽略日常維修。長此以往，不僅未能真正改善社區環境，更嚴重窒礙了佔市區更新活動八成份額的私人市場參與度，他形容此現象極不理想。 對於「樓換樓」安排，蔡宏興亦坦言其吸引力不足。他指出，現時自住業主雖有兩項選擇：其一為先領取大部分現金並暫遷，待項目完成重建後遷回原址；其二則是遷往位於啟德的煥然壹居。然而，過去十餘年「樓換樓」安排推出至今，高達98%受重建項目影響的自住業主，最終仍選擇了「同區七年樓齡」的現金收購方案，僅有2%選擇「樓換樓」。主因是選擇搬回原址的業主，往往需要等候長達十年八載，期間卻並無任何過渡性安置。 蔡宏興同時披露一項調查結果，發現在選擇「同區七年樓齡」方案的業主中，有57%的人會保留超過兩成現金。但諷刺的是，他們其後購置的重置單位，與重建項目本身的樓齡差距其實不大，未能真正有效改善其居住環境。他強調，這與市建局透過重建項目提升居民生活水平的初心，存在明顯落差。