戴德梁行調整寫字樓租金預測 住宅及零售市況漸見穩定

市場消息指出，戴德梁行最新報告顯示，甲級寫字樓市場租金壓力仍未解除。由於供應持續增加，加上租户成本審慎控制，該行預期2025年全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%。另一方面，住宅市場與零售商舖的情況則逐步回穩。 寫字樓方面，儘管金融業及專業服務業租賃需求提升，上半年寫字樓新租賃成交創疫情後單季新高，淨吸納量亦連續數季維持正值，但龐大新供應與高待租率仍是壓制租金的主因。該行預計全年租金跌幅將維持在7%至9%之間。 住宅市場方面，報告指出，今年住宅樓價波幅料控制在正負3%之內。儘管上半年樓價略有回調，但需求回暖、市場氛圍改善，加上市場期待利率下調等因素，整體成交保持活躍，有助樓價維持穩定。 零售市場則進入「租户大洗牌」階段。一線街舖租金在部分核心商圈如銅鑼灣、尖沙咀及旺角出現小幅回調；但中環由於本地需求支持，租金則略有上升。預計全年零售租金下調幅度約在1%至3%之間。 整體而言，寫字樓市場仍面臨下行壓力，但住宅及零售市場逐步回穩：住宅樓價穩定在±3%範圍內，零售租金微調中，尚未出現大幅滑落。戴德梁行認為，若金融IPO熱潮持續，對寫字樓需求仍有支撐；而住宅與零售市場則受惠於成交回升與旅客消費回暖，正展現恢復動能。