樂風集團創辦人周佩賢離世 旗下商廈曾淪銀主盤 業界關注輕資產模式挑戰

樂風集團創辦人兼主席周佩賢日前傳出不幸消息，證實在九龍城寓所內燒炭身亡，終年43歲，消息震驚地產界。據悉，警方在週二（12日）下午接報到場，發現周佩賢倒卧睡房牀上，身旁留有一盤燒過的炭。現場未有發現遺書，死因仍待驗屍確認。市場消息指，周佩賢生前曾向友人透露公司面臨嚴峻財政壓力及可能涉及刑事責任，惟當時表明無意輕生。友人於案發前一日收到其尋死訊息後報警求助，惜救援人員破門入屋時，周佩賢已證實死亡。 事件發生後，樂風集團及周佩賢創立的安安飲食集團旗下品牌「楚撚記大排檔」分別發文哀悼。樂風集團透過社交媒體上載全黑圖片，悼念這位致力將創新、美學與文化融入地產項目的領導者，並強調其熱情與獨特視野為集團帶來不朽價值。楚撚記大排檔亦將相片轉為黑白，讚揚周佩賢是一位卓越的領導者、熱忱的導師及家人，並承諾全體員工將傳承其遺志，維持正常營運。 周佩賢於2004年畢業於香港大學土木工程系，其後赴英取得金融碩士，並於2012年創立樂風集團。集團早年由工廈翻新及拆售業務起步，隨後轉型至市區收購重建，主打「輕資產」營運模式，擔任服務提供者及管理者角色，協助投資者推動物業項目。集團過往曾持有8個住宅或商業項目，總投資額接近100億元。周佩賢同時亦是安安飲食集團創辦人，旗下品牌包括「安安燒」及「WOFT火鍋撚」等。 然而，近年在高息環境及本港物業市場轉弱的雙重夾擊下，樂風集團的「輕資產」模式面臨嚴峻考驗。項目套現步伐放緩，股東回報期拉長，導致集團在投資者溝通及資金周轉方面承受巨大壓力，部分項目股東曾對管理效率提出質疑。今年2月，樂風集團重點項目、位於大角咀必發道100號的One Bedford Place商廈，更首次淪為銀主盤，由接管人委託第一太平戴維斯及高力國際以公開招標形式出售，截標日期為4月22日。市場消息估計，該物業最新市值約19.8億元。 針對One Bedford Place淪為銀主盤一事，樂風集團當時曾回應指，集團一直與銀行保持密切溝通，並積極接洽潛在買家，尋求最佳交易安排。集團強調該項目市值遠高於銀行貸款金額，且旗下各項目均為獨立管理，整體業務保持穩健發展。 周佩賢的離世，加上其集團旗下項目近期面臨的挑戰，使業界再次聚焦本地中小型發展商在當前市場環境下的生存壓力。盛匯商舖基金創辦人李根興在消息傳出後，亦在社交媒體上表達「見到新聞，成晚都瞓唔著」的感受。分析普遍認為，香港樓市及工商舖市場的疲弱表現，加上高息環境導致成交放慢及資產估值受壓，對依賴項目周轉及投資者資金的發展模式構成了嚴峻考驗。