中原按揭：按保需求現結構性變化 2026上半年新批宗數創十年新低 惟第二季數字見季升勢頭

香港按揭證券公司最新公佈的數據顯示，2026年6月份的按揭保險數字全面回升，反映市場交投氣氛有所改善。然而，中原按揭董事總經理王美鳳指出，儘管近期數字見回暖，2026年上半年整體按揭保險批核及取用宗數及金額仍按年下跌，當中新批宗數更創十年新低，主要由於按揭保險需求出現結構性減少。 數據顯示，2026年6月份新批按揭保險宗數按月急升34.7%至1,445宗，創11個月新高；新批按保金額亦按月增37.5%至84億港元，為23個月以來的高位。同期，新取用按保宗數按月升12.1%至528宗，新取用金額亦錄得11.8%的按月增長，達到28億港元。平均每宗新取用按保貸款金額約為530萬港元，按月輕微減少1萬港元或0.2%。在物業類型方面，一手物業佔比為20%，二手物業則佔80%。 然而，回顧2026年上半年整體表現，按揭保險數字仍呈弱勢。2026年上半年新批按保宗數錄得7,081宗，按年回落15%，金額則為389億港元，按年減少6.5%。兩者分別創近十年及七年的同期新低。至於2026年上半年新取用按保方面，宗數共錄得2,957宗，按年大跌15.1%，金額亦按年減11.1%至155億港元，分別創近十年及九年的同期新低。 雖然2026年上半年按保數字按年均有所下跌，但受惠於樓市交投轉趨暢旺，按保數字按季表現錄得正增長。與2026年第一季度相比，2026年第二季度的新批按保及新取用按保宗數分別上升4.7%及6.6%，金額亦分別錄得10.1%及9.2%的增長。值得留意的是，新批按保數字已連續兩個季度錄得升幅。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，今年樓市已重回升軌，一二手物業交投持續暢旺，2026年上半年的整體住宅買賣登記達49,949宗，較去年同期增加14%。然而，與此形成對比的是，按揭保險需求反而減少，2026年上半年新批按保宗數按年下跌15%，並創下十年新低。這反映了市場對高成數按揭保險的依賴及需求正在結構性減少。 王美鳳進一步解釋，主要原因在於現行按揭政策已全面放寬至七成按揭。買家現時只需支付低至三成首期，便可直接向銀行申請最高七成按揭，無需再透過按揭保險，大大降低了市場對高成數按保的需求。此舉使得更多置業人士無需依賴按揭保險便能順利完成物業交易。此外，隨著樓市客源日益多元化，投資者入市比例有所回升。由於非自用性質的物業並不適用於高成數按揭保險，這也成為按揭保險市場滲透率維持在較低水平的關鍵因素之一。 數據顯示，最新5月份按揭保險使用比例為10%（即新取用按保宗數佔住宅按揭宗數的比例），已由政策放寬前逾30%的高位大幅回落，反映按揭保險的整體使用比例仍維持於相對低位。