摩通報告評估內地離岸信託税影響 料對香港樓市衝擊有限 偏好收租股勝發展商

大行摩根大通近日發表研究報告，深入探討內地最新推行的離岸信託税對香港樓市的潛在影響。報告指出，雖然內地推出離岸信託税並不令人意外，但其新框架似乎較市場預期更為嚴格。儘管此舉並非專門針對內地投資者在港購買物業，但無疑降低了持有香港房地產及其他離岸資產的財務吸引力，因此該行判斷這對香港樓市將構成方向性的負面影響。 然而，摩通亦強調，離岸信託税的實質影響預料仍屬可控。該行估計，透過內地投資者控制的離岸信託實體進行的物業交易，佔整體香港樓市成交量不足2%。基於此，單一政策變化不太可能徹底逆轉當前樓價的上漲週期，儘管該行預期今年下半年香港樓市的升勢或有所放緩。 在商業地產方面，報告預期離岸信託税的實施，或會輕微拖慢整體商業物業的銷售勢頭，進而影響地產發展商的資本循環速度。摩通進一步指出，短期內，內地資本外流管制以及環球加息週期的擔憂，仍是香港住宅市場面臨的兩大主要隱患。 在當前市場環境下，摩根大通在投資策略上，傾向於選擇收租型業主而非地產發展商。該行目前偏好的收租股包括領展房產基金(00823)、太古地產(01972)及香港置地。