香港置業評《施政報告》：私宅樓市措施著墨不多 料對交投影響有限

香港置業就最新一份《施政報告》中提及的私宅樓市措施發表評論，指出政府在相關政策上著墨不多。該行認為，多項為推動生育友善環境而推出的鼓勵生育措施中，僅部分與置業相關，預期對整體樓市的影響將相當有限。 據政府公佈，其中一項與樓市相關的措施，是針對合資格家庭提供最高2萬元印花税減免。此措施旨在鼓勵生育，適用於其子女在《施政報告》公佈日或之後在香港出生，且其父或母須為香港永久性居民的家庭。這些家庭在子女出生前一年或後兩年內購置住宅物業，即可申請此項印花税減免。相關印花税減免政策，將於修訂條例草案獲立法會通過後生效。 然而，香港置業分析指出，此項措施的實際作用或不如預期。目前，價值400萬元或以下住宅物業的成交，僅需繳納100元印花税。若合資格家庭購置此類物業，實際僅能獲得100元的印花税減免，其誘因顯然不大。 至於價值410萬元或以上的住宅物業成交，合資格家庭可享的減免金額劃一為2萬元。不過，該行續指，隨著樓價愈高，2萬元印花税減免佔樓價或所需印花税的比例愈低，節省幅度相對減少。 綜合上述分析，香港置業評估，儘管政府致力於鼓勵生育，但與此掛鈎的印花税減免措施，對於刺激私宅樓市交投或影響整體樓市走勢的作用相當有限。市場普遍認為，此類措施難以扭轉現時樓市的整體氣氛。