CCL 指數突破142點 2025年樓市上升3.52%

中原地產研究部表示，中原城市領先指數（CCL）最新報142.49點，按週上升0.54%。此升幅正值近期央行減息及國際間貿易緊張局勢緩和之際。此外，新盤銷售回暖，活躍的二手成交亦增強市場信心。CCL 已經連升兩周，累計上升1.52%，達2024年6月以來的高位。業主的議價空間明顯收窄，部分業主甚至封盤反價，預期樓價將繼續走高。 最近的市場數據顯示，截至目前，2025年樓價已暫升3.52％。與5月樓價低谷相比，CCL 已高出5.42%。此外，與2025年3月財案前的低位相比，指數上升了5.63%，自2024年9月首次減息前也上升了4.88%。 新盤方面，長沙灣幸薈公佈了首張價單共30夥，荃灣一幅住宅用地則被華懋集團以24.75億港元投得。啟德天璽·天第二期出售的56夥已全數沽清，而油麻地瑧爾及油塘柏景峯也相繼推出新單位。這些銷售活動預期對二手樓市的影響將在12月中旬公佈的 CCL 數據中得到反映。 就大型屋苑而言，中原城市大型屋苑指數（CCL Mass）報143.91點，按週上升0.61%。而中小型單位的指數報142.39點，上升0.53%，大型單位則報142.95點，升幅0.59%。 四個主要地區中，港島的 CCL_Mass 指數升至143.10點，新界東則達154.74點，九龍的指數升至142.64點，而新界西雖然下跌，但報130.35點仍保持在高位。此外，八大樓價指數中，CCL 暫升3.52%；CCL Mass 上升4.18%；中小型單位指數上升3.93%；大型單位指數上升1.49%。 整體而言，新一輪的政策調整和市場動向對樓市提供了積極推動力，不少地區的樓價指數顯示正面增長。