深圳出台房市新政 大幅提高商品房預售門檻 劍指現樓銷售保障交付

深圳市住房和建設局等多個部門近日聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》實施意見，旨在深化商品住房銷售制度改革，強化預售資金監管，並優先推動現樓銷售模式，以確保樓盤能按時交付予購房者，進而促進房地產市場的健康與穩定發展。此舉被市場視為進一步規範房地產開發與銷售行為的重要舉措。 根據新規，自2026年8月28日起，所有新掛牌出讓的商品住房項目，若要申請預售，其主體結構必須完成封頂（包括屋面層混凝土澆築），並需提交由五方責任主體簽字蓋章的驗收記錄。這意味著預售門檻將大幅提高，從源頭上保障項目實質性進度。至於此前已取得規劃許可但尚未預售的項目，則仍將沿用原有政策執行。 在預售資金監管方面，當局實施全額、全過程監管，確保資金專款專用。有關資金需待項目完成聯合竣工驗收，並具備水電氣等配套交付條件後，方可解管。此舉旨在堵塞資金挪用漏洞，降低爛尾風險，全面維護購房者的合法權益。 深圳當局亦明確表示，將積極推動現樓銷售模式。自2026年8月28日後新出讓土地的住宅項目，將優先採用現樓銷售。其中，部分透過招拍掛出讓，且在土地公告中已列明要求的項目，更將強制實行現樓銷售。對於已取得主體工程施工許可的現售項目，發展商可向購房者收取定金，但金額一般不得超過樓價的3%。 融資安排亦同步優化。自2026年8月28日後簽訂開發貸款合同的商品住房項目，將實施「主辦銀行制」，由一家指定銀行統籌負責項目的融資及資金管理，以提高資金使用效率及透明度。此外，新規要求新取得預售許可的項目，須待完成竣工備案後，方可發放個人住房按揭貸款及公積金貸款，進一步將貸款發放與項目交付進度掛鈎。 為緩解發展商的資金壓力，深圳同步優化土地供應管理。新出讓的住宅用地地價將容許分期繳付，首期付款比例不少於50%，而餘款原則上可於一年內繳清。市場分析認為，此舉有助於改善發展商的現金流狀況。 深圳市當局強調，未來將同步加強「好房子」建設、工程質量監管以及市場秩序管理，全面維護購房者的合法權益，推動房地產市場朝向高質量發展邁進。投資者普遍關注這些措施將如何影響深圳乃至大灣區的房地產市場生態。