恆生銀行推出3年定息按揭計劃 業界料助置業人士鎖定息率減輕供款壓力

恆生銀行近日推出一項為期三年的定息按揭計劃，為市場帶來更多選擇。該計劃首三年提供固定按揭息率2.73釐，其後息率將以最優惠利率（P）減1.75釐計算，現時以P等於5釐為基準。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對此分析指，恆生銀行此定息按揭計劃的息率，較目前市場上普遍新造的P按及H按計劃息率3.25釐，低出達52點子，料能即時為按揭申請人節省可觀的利息開支。 以一筆500萬港元貸款額及30年還款期計算，若選擇現時銀行普遍的H按及P按計劃，每月供款約為21,760港元。而選用恆生銀行的定息計劃，由於息率固定為2.73釐，每月供款可降至約20,359港元，相較之下，每月可節省約1,401港元，減幅達6.4%。 曹德明續指，定息按揭的優勢不僅在於初期能節省利息，更重要的是能鎖定指定年期的息率，有效避免日後市場利率波動可能帶來的風險。因此，這類產品尤其吸引非固定收入人士，以及作長線投資（例如物業收租）的業主選用。除了新造按揭客户，早年選用發展商高成數按揭的業主，亦可考慮轉按至此計劃以節省利息。 根據金管局最新公佈的住宅按揭統計數據，定息按揭計劃的選用比例持續上升，最近一個月報5.4%，已連續第五個月錄得升幅，並創下逾三年（38個月）以來的新高。市場預期，隨著再有銀行推出具競爭力的低息定息按揭計劃，定息按揭的市場佔有率及選用比例仍有進一步上升的空間，反映市場對利率穩定性的需求日益增加。