花旗維持本港樓價看升 預期今明兩年累計升15% 首選新地長實太古地產

花旗集團發表最新研究報告指出，受惠於本港樓價市場信心持續增強，以及投資需求逐步復甦，預期將有力支持新盤銷售價格維持強勁，進而鞏固該行對地產開發商盈利能力驅動型每股收益增長的樂觀預期。該行維持預測，預計本港樓價於2026年將錄得8%升幅，並料2026至2027年兩年間累計上升15%。 報告亦提及，香港宏觀經濟復甦的範圍正在擴大，但透過花旗的微觀調查卻發現，零售業界仍面臨來自跨境消費及市場競爭帶來的價格與利潤壓力。同時，零售業亦普遍面對勞動力短缺的問題。 花旗研究創新實驗室的調查結果進一步揭示了市場動向。在樓價方面，有高達65%的受訪者表示，相較於六個月前，他們對樓市前景更為樂觀；另有42%的受訪者預期一年後樓價將會上升，而同樣有42%的受訪者預計樓價將保持穩定。 在置業意向方面，約69%的受訪者計劃在未來12個月內入市買樓。在受歡迎的置業區域中，沙田（佔6%）、啟德（佔5%）、荃灣（佔5%）、黃竹坑（佔4%）、元朗（佔4%）及觀塘（佔4%）等地區獲較多關注。值得留意的是，約19%的受訪者計劃買樓作投資用途，另有10%的受訪者打算購置物業用作出租。調查同時顯示，高達71%的受訪者更傾向於購買新落成樓宇。 消費模式方面，調查結果反映本港居民的消費習慣正在轉變。約34%的受訪者表示減少了線下實體店消費，而逾20%的受訪者則轉向線上購物或北上消費。 展望地產股表現，花旗維持對多隻主要地產股的正面看法，並將新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）及太古地產（01972）列為行業首選。