中原地產指數下跌0.67％至140.35點 樓市前景續看俏

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新公佈的中原城市領先指數（CCL）報140.35點，按周下跌0.67%。此舉正值中美貿易局勢再度緊張之際，全球金融市場波動加劇，香港樓價受此影響單週迴軟。然而，回顧自2024年8月初，CCL仍位於第65周的第四高水平。 隨著10月底銀行利率再次下調，以及中美元首會面後達成的重要共識，市場信心逐步回暖，樓市成交持續活躍。買家入市信心增強，樓價短期升勢未見改變。目前，CCL較這季的目標143.02點尚有2.67點或1.90%的差距。 今年5月，拆息回落帶動樓市反彈，CCL自當時的低位135.16點已回升3.84%。2025年樓價累升1.97%，指數較2025年3月財案前的低位升4.05%，較2024年9月首次減息前的低位升3.30%，但依然較2021年8月的歷史高位191.34點下跌26.65%。 近期，啟德地區的新盤發售熱潮將對本地二手樓價帶來影響。預計其效應將於11月底公佈的CCL開始反映。其他區域指數方面，香港島及九龍下跌，而新界兩區指數上升。 中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報141.73點，按周跌0.53%；中小型單位CCL報140.41點，下跌0.55%。然而，這些指數都維持在高位。特別地，新界西的CCL Mass指數創下2024年6月底以來的71周新高，按週上升1.08%，連升4周共3.03%，突顯該區樓市的活躍。 展望未來，CCL今年累計升幅1.97%，CCL Mass則上升2.61%，而新界東和九龍分別錄得5.20%和3.54%的升幅，顯示出地區之間的樓價變化不一。