《土地陷阱》書剖析香港樓市困局 前特首董建華「八萬五」政策再受關注

回顧香港特區的房屋政策發展史，首任行政長官董建華在任內推出的「八萬五」房屋計劃，至今仍是社會各界熱議的焦點。這項旨在十年內每年興建八萬五千個公私營住宅單位，以解決市民置業負擔的宏大願景，可惜生不逢時，最終未能達成目標，並以慘淡收場告終，成為香港房屋歷史上一個深刻的案例。 市場消息指，去年美國出版了一本名為《土地陷阱》（The Land Trap）的新書，當中用了相當長的篇幅，深入剖析香港房屋市場所面臨的結構性困境。該書尤其將香港的經驗視為一個重要的「反面教材」，指出本港樓市在土地供應與需求不平衡之間，深深陷入一個價格「升跌兩難」的複雜局面。 分析認為，「八萬五」政策推出時，正值亞洲金融風暴爆發，樓市面臨大幅調整。在當時的宏觀經濟環境下，市場氣氛急劇逆轉，市民對樓價前景的預期產生變化，導致政策在實施過程中面臨巨大阻力，最終未能如期實現其供應目標。投資者關注，《土地陷阱》一書的觀點，或能為探討香港樓市在土地規劃、供應策略及價格穩定性方面，提供一個獨特的視角，值得業界進一步借鑒與反思。