洪水橋片區首個項目截標 恆地獨資競投 京東等六企合組財團入標

洪水橋／廈村新發展區的首個大型綜合發展項目今日中午截標，市場消息指至少接獲兩份標書。此項目引入「雙信封制」招標模式，涵蓋住宅及產業用地，佔地約10.5公頃，預計可提供大量住宅單位及企業發展空間。 據現場所見，兩份標書分別來自： 1. 恆地（00012）以獨資形式競投。
2. 由六家知名企業組成的合資財團「洪水橋新發展」，其成員包括中國海外（00688）、招商局置地（00978）、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營、京東集團（09618）以及信和置業（00083）。 「洪水橋新發展」的代表表示，今次積極參與競投，足證其對北部都會區發展前景充滿信心，並堅定支持香港的長遠發展。該財團又指，國家「十四五」規劃已明確提出加快北部都會區建設，而特區政府首份五年規劃亦將其列為施政重點，視為香港未來發展的重要動力。該財團期望透過是次聯合競標，為北部都會區的高質量發展貢獻力量，推動香港經濟持續向前。 該項目細節方面，包括3幅住宅用地及3幅企業及科技園用地。住宅用地總樓面面積最高可達182萬方呎，預計可提供約3,120個住宅單位。市場綜合估值介乎約29.12億至49.14億港元，每方呎樓面估值約為1,600至2,700港元。另外，企業及科技園用地總樓面面積達296.37萬方呎。 中標財團須負責開發及營運其中最少1幅產業地，而其餘2幅可在完成平整工程後歸還政府。若財團願意額外發展1幅或2幅產業地，將會在評分上獲得更高優勢。項目所採用的「雙信封制」招標模式，強調非價格建議的重要性，其佔整體評分的70%，而價格建議則佔30%。非價格建議的評審準則主要聚焦於產業主導性，包括建議是否能發展策略性產業、引入龍頭企業、預期發展速度、投資規模、創造的就業機會，以及環境、社會及管治（ESG）方面的建議等。 鑑於項目發展規模龐大，政府亦首次推出彈性地價繳付安排，以提高項目對市場的吸引力，並減輕開發商的現金流壓力。具體而言，中標財團只需先繳付地價的25%作為首期，餘下的75%可在3年內免息付清。此外，政府亦容許中標財團透過交還土地來抵銷地價，即以政府在北部都會區即將收回的土地來抵銷部分地價。此舉旨在便利不同背景的資金合組財團參與，以促進項目發展。