香港房地產市場面臨挑戰：內房銷售波動與政策支持的未來

摩根大通近日發布報告指出，中國百大房地產開發商的9月銷售額出現轉正，同比增長3%，這一反彈主要歸因於去年的低基數。但需注意的是，與2018至2021年四年的平均值相比，今年9月的銷售額仍低74%，8月則低77%，顯示出市場回暖的有限性。隨著第四季度基數的提升，未來幾個月銷售額預計將再次錄得同比負增長，可能下降超過30%。

摩根大通認為，房價的持續惡化是市場的主要挑戰之一，並預計政府可能會出台更多政策以支持市場。在近期的市場波動中，摩根大通支持華潤置地（01109）、華潤萬象生活（01209）及中國金茂（00817），認為這些公司在基本面上具有一定的韌性。

在政策驅動下，摩根大通更看好國有企業中的中國海外發展（00688）和中海物業（02669），以及民營企業中的龍湖集團（00960）。這些企業被認為在政策支持的背景下，具備更大的上漲空間。

近期，香港股市面臨著地緣政治緊張局勢及利率問題帶來的波動，市場的不確定性增加。根據最新的財務指標，香港股市的市盈率平均約為10至12倍，低於歷史平均水平，這反映了市場信心的不足。

總體而言，中國房地產市場面臨的挑戰和政策支持的可能性成為市場關注的焦點。投資者須密切留意市場政策的變動，以便更好地掌握未來的投資機會。