美聯：現樓貨尾和未售單位持續減少 未來一手供應或低於10萬夥

根據房屋局最新公佈的「私人住宅一手市場供應」數據，在熟地供應顯著增長下，未來3至4年的一手供應在今年第三季達到10.2萬個單位，按季增加1000個，但仍屬近三年來次低水平，較去年的高位減少約1萬個。 美聯物業分析指，供應數目上升主要歸因於已批出可動工的熟地增加4000夥。然而，需注意的是，熟地屬於長線供應，短期的供應則持續下滑。由於新盤市場熱銷，已落成但未售的單位數目（現樓貨尾）及建築中未售單位數目皆持續減少。 分析人士預計，新盤熱銷勢頭未減，受多項有利因素支持，發展商將積極推售單位，帶動現樓貨尾和建築中未售單位數量進一步下滑，估計未來3至4年一手供應將回落至低於10萬夥。 第三季現樓貨尾和建築中未售單位數量雙雙下降，主要由於新盤銷情強勁。根據市場數據，第三季一手私宅成交量錄得5895宗，按季增加約20%，不僅創下逾6年的季度新高，更是自2013年實施《一手住宅物業銷售條例》以來的第三高紀錄。 香港政府早前調低未來十年私營房屋供應目標至12.6萬個單位，意味著每年賣地的私人住宅單位供應目標將減至約1.26萬個，創下新低，顯示未來私人住宅供應將減少。 目前，隨著美國進一步減息，本港銀行亦相應減息0.125釐，市場氣氛緩和。此外，股市表現強勁帶來的財富效應，以及租金升高促使租轉買需求增加，長期投資者亦積極入市，皆為樓市提供了有力支持。預計去庫存速度將維持高水平，進一步減少現樓貨尾和未售單位，推動未來供應回落。