仲量聯行：中環甲廈空置率回落至9.2% 推動整體租金上揚

根據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告顯示，4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，成為各主要寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的區域。受中環市場表現帶動，儘管其他分區空置率有所上升，上月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中，九龍東空置率升幅最為顯著，按月由20.4%微升至20.7%。 租金錶現方面，4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。市場消息指，中環繼續是推動租金增長的主要動力，期內升幅達2.1%。同時，灣仔/銅鑼灣分區租金亦初現復甦跡象，按月上升1.2%。 仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）分析指，隨著中環頂級寫字樓幾近全部租出，市場需求正逐漸轉向長江集團中心二期等新落成的甲級商廈。目前寫字樓租賃需求依然主要由金融機構、財富管理公司及保險公司主導。在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，受惠於高鐵地利優勢的西九龍亦成為租户追捧的另一目標。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，4月份寫字樓租賃市場錄得8,000平方呎的正淨吸納量，核心區市場的增長完全抵銷了非核心區市場的負吸納量。回顧期內首四個月，中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。此外，西九龍甲級寫字樓亦備受租户追捧，尤其吸引金融及保險業進駐，兩者持續主導該區的租賃需求。例如，AXA 安盛便於西九龍International Gateway Centre承租高層三層樓面，合共約9.75萬平方呎，反映該區的吸引力。