香港樓市前景：瑞銀預測來年樓價或上升 5%

【經濟通訊專訊】瑞銀投資銀行大中華區的房地產分析師梁展嘉表示，本年香港的樓價基本持平，預期明年將有可能上升5%。這次升幅主要受到市場對減息的預期、內地與香港資本市場回暖以及增加的非本地生入學等因素推動。 儘管近日股市回升，金融業表現突出，但其他行業如零售與建築業整體仍顯疲弱。此外，香港的失業率已升至3.9%，受中美貿易關係影響，若經濟沒有重大變動，梁展嘉估計，樓市將在今年第四季至明年初繼續保持穩定。但若失業率急劇上升或中美貿易出現大變，樓市的持續力量或將受到挑戰。 在商用物業方面，預計今年和明年的寫字樓租金會出現3%至5%的減幅。然而，由於新的商用物業供應有限，預料在明年下半年租金將會開始企穩，出租率則要等到2027至2028年才回升。 梁展嘉指出，商用物業還有其他的市場機會。預計到2024/25學年，香港各大院校的非本地學生人數將增加至92,000名。隨著政府降低對大學的資助，各大院校將更積極投資以吸引學生，並將成為商業房地產的重要買家或承租者。 目前，各大院校紛紛在市區商場和寫字樓中租賃物業用作教學。八大院校財力雄厚，總資金達1,200億元，而每年商業房地產的交易額約為240億元。為滿足非本地生的住宿需求，2024年估計需求為12萬張牀位，但目前僅有8.4萬張可供應，未來五年計劃建設的1.1萬張新牀位亦不足以應對需求的增長。