中環環球大廈高層銀主盤罕有放售 兩全層寫字樓總面積逾2萬呎

世邦魏理仕獲接管人獨家委任，重新推出中環核心商業區地標物業——環球大廈（Global Building）的頂層26樓及27樓全層寫字樓單位。此批物業屬銀主盤，兩層合計建築面積約20,766平方呎（每層約10,383平方呎），現以交吉形式放售，在供應稀缺的中環核心區份外矚目，市場預期將吸引投資者關注。 世邦魏理仕香港資本市場部主管兼執行董事甄浚岷表示，觀察到近月中環及金鐘的寫字樓市場顯著回暖，多宗核心優質資產交易均以高價錄得。他引述例子指，早前星展銀行（DBS Bank）便斥資逾26億港元，購入中環中心（The Center）六層寫字樓；同時，金鐘遠東金融中心（Far East Finance Centre）高層單位近期成交呎價更達約26,000港元，較上一宗同類成交大幅上揚約五成。甄浚岷認為，這些交易充分反映市場對核心區優質資產的強勁需求，而今次環球大廈銀主盤推出，為潛在買家提供以具吸引力價格「入場」的機會，加上物業樓層質素優越，預期其升值潛力可觀。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠補充，回顧環球大廈過往的成交紀錄，其全層寫字樓呎價最高曾達約44,000港元（涉及11樓單位）。他指出，是次放售的頂層單位，無論在樓層高度還是景觀質素方面，均明顯優於歷史成交單位。黃懿誠續稱，現時的叫價與當年高位相比存在明顯折讓，具備極高的性價比，預料將吸引市場激烈競投，項目有望於短期內完成交易。 受惠於市場氣氛改善，中環核心甲級商廈的租金亦呈穩步回升趨勢，部分超甲級商廈的租金按年升幅甚至高達約兩成，進一步鞏固了市場對優質寫字樓資產的信心。投資者持續關注核心區物業的長期價值及穩定回報。