中國海外發展(00688)擬分拆佛山商場REIT深圳上市 股價反覆靠穩

中國海外發展(00688)公佈一項重大業務發展，計劃分拆旗下佛山商場REIT於深圳證券交易所上市，此消息刺激公司股價今早表現反覆。股份一度低開2.17%至12.63元，其後回升至13.08元，升幅達1.317%。 據中國海外發展披露，華夏基金及中信証券已正式向中國證監會及深圳證券交易所提交了公募基金的註冊及上市申請材料。此項不動產投資信託基金（REIT）的核心資產，將是位於廣東省佛山市南海區的知名購物中心「佛山千燈湖環宇城項目」。該物業目前由中國海外的附屬公司項目公司所擁有。 根據建議的分拆計劃，華夏基金將作為公募基金管理人，負責設立並管理此項公開上市的不動產證券投資基金。此舉旨在為投資者提供參與優質商業地產投資的渠道，並盤活集團旗下物業資產。 財務方面，據初步預計，該公募基金將募集所得總款項達15.34億元人民幣。值得留意的是，中國海外發展在建議上市時，將認購已發行基金分額總數約20%，顯示其對該項目未來發展的信心及持續參與。為配合分拆及符合相關內地法律法規，將設立資產支持專項計劃，並由資產支持專項計劃管理人負責。 不動產投資信託基金（REIT）近年在中國內地市場日趨活躍，旨在透過證券化方式盤活存量資產，為發起人提供新的融資渠道並優化其資產負債結構。中國海外發展此番操作，亦符合內地鼓勵企業利用REITs優化資產配置的政策方向。