高力料亞太區寫字樓市場步入新階段 企業策略由擴張轉向精準

據高力（Colliers）最新研究報告指出，亞太區寫字樓市場於2026年正步入一個新階段，企業的成功關鍵將不再僅限於規模擴張，而是更側重策略性方向。雖然區內需求在2025年錄得強勁反彈，高力發表的《亞太區寫字樓市場洞察》報告分析，市場已進入新階段，企業決策不再單純著眼於租用面積，而是更著重辦公空間的選址、用途及整體策略。數據顯示，2025年亞太區11個主要寫字樓市場的總租賃活動達980萬平方米，按年增長11%。這主要受惠於市場商業信心改善，以及印度、中國內地和日本等主要經濟體的持續擴張。同年，寫字樓供應亦按年上升19%，大致與需求增長同步。 然而，隨著核心區寫字樓空置率趨緊，加上供應分佈不均，企業在作出房地產決策時變得更為審慎、更具選擇性，市場競爭亦日趨激烈。高力香港企業客户服務部主管顏慧萍表示，今年亞太區寫字樓市場的動能保持強勁。她指出，隨著優質物業競爭日趨激烈及主要市場空置率下降，企業在辦公空間的規劃、租賃決策上，將更為審慎並具策略性。現時已不只是簡單的重返辦公室，而是全面檢視和調整企業的物業組合。儘管搬遷個案有所減少，但每一次決策的質素和精準度均顯著提升。 從地區需求來看，亞太區整體供需大致平衡，但資產品質已成為市場分水嶺。印度、中國內地及日本繼續引領區內需求，三者合計佔2025年總租賃活動約九成。同時，菲律賓、新西蘭及香港錄得最強勁的增長動能，儘管其基數相對較低，這反映區內正進入更廣泛的市場重新啟動階段，而非單一、同步的復甦。 投資活動方面亦反映市場情緒改善。2025年，亞太區寫字樓機構投資按年上升21%至586億美元，顯示投資者信心回升。南韓及日本合共佔區內逾半投資額，而印度則錄得全年最強勁增長。顏慧萍補充指出，機構投資者不再單純關注短期週期性反彈，而是與企業對高品質、位置優越、面向未來物業的需求保持一致，反映企業策略與資本配置正逐漸趨同。她總結説，寫字樓市場的新一輪增長，將由懂得執行策略、並將房地產視為提升競爭力的工具而非單純的成本支出的企業和投資者帶動。