中原城市租金指數十月再創新高 年內第八度破頂 港島區升幅冠絕全港

中原地產最新公佈的數據顯示，本港住宅租賃市場表現強韌，中原城市租金指數(CRI)於十月報138.72點，按月上升0.38%，再度刷新歷史高位，這已是該指數本年度第八度破頂。市場分析普遍認為，儘管暑期租賃旺季經已結束，但市場對住宅租盤的剛性需求依然強勁，加上租盤供應持續短缺，共同構成推動租金上揚的主要因素。 細分各項指數表現，中原城市大型屋苑租金指數CRI Mass十月錄得144.77點，按月升0.34%，創下歷史次高。至於CRI(中小型單位)則報141.14點，按月升0.43%，成功升破今年八月的高位，並錄得歷史新高。值得留意的是，CRI(大型單位)指數報122.29點，按月微升0.08%，已連續六個月錄得升幅，累計升幅達到5.94%，且連續六個月創下歷史新高，反映豪宅租賃市場亦持續活躍。 按地區劃分，全港四大區域租金錶現呈兩升兩跌。港島區租金指數表現尤為突出，報136.3點，按月勁升1.82%，不僅是十五個月以來最大的單月升幅，更成功創出歷史新高。新界西區租金指數亦呈升勢，報166.17點，按月升0.22%，同樣突破今年八月高位，刷新歷史紀錄。然而，九龍區指數報130.66點，按月微跌0.2%，已連跌兩個月，累計跌幅為1.02%，但指數仍維持在歷史第三高的水平。新界東區則報163.59點，按月下跌0.41%，終止了連續四個月的升勢，於上月破頂後有所回軟，指數仍處歷史第三高位。 回顧今年首十個月，各項指數均錄得可觀升幅。CRI累升7.05%，CRI Mass累升7.11%，CRI(中小型單位)累升7.14%，而CRI(大型單位)則累升6.36%。各區表現方面，港島區租金累升9.55%，九龍區累升8.08%，新界東區累升5.09%，新界西區則累升4.75%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，鑑於目前市場的供求狀況，預期短期內本港租金將繼續於高位徘徊，並估計全年租金升幅有望達到約7%。