普縉估計東湧住宅地價達8.5億元 料每呎樓面地價1600港元

市場今日截標的新界東湧住宅用地（東湧市地段第54號），吸引業界關注。普縉總監（估值及諮詢）李雋傑預期，該地皮估值可達約8.5億港元，摺合每方呎樓面地價約1600港元。 該地盤坐落於東湧新市鎮擴展區的第106A區，佔地約15.2332萬平方呎，指定作私人住宅用途。賣地章程顯示，其最低及最高的樓面面積分別為31.9906萬平方呎及53.3162萬平方呎。值得留意的是，賣地章程明確規定，發展項目所建單位最低面積須達280平方呎。儘管賣地文件未有就項目最大上蓋面積、層數及高度設限，發展商仍需遵從其他相關政府部門的建築規限。項目發展期則止於2032年3月31日。 此外，今次賣地章程亦增設多項新條款，包括要求中標發展商須於項目內每個車位自行承擔費用，設置電動車充電設施。同時，地盤東北一帶位置被劃作非建築範圍，除指定豁免項目或事先取得規劃署署長的書面同意外，該範圍內不得有任何構築物。發展商亦須就發展項目進行岩土工程勘察，並提交噪音及排污影響的評估報告。 李雋傑分析指，儘管地皮在地理位置上或無可避免承受一定噪音影響，但其臨海優勢顯著，加上發展完成期能配合預計於2029年投入服務的港鐵東湧東站啟用，以及周邊地區的未來發展，均有助提升地皮的吸引力。他續指，地皮未有額外加入興建政府設施的要求，亦是其賣點之一。