美國按揭貸款利率逼近三年低點 受政策支持

美國長期按揭貸款利率再度逼近三年低位。市場消息指，總統特朗普早前下令兩大房貸機構房利美（Fannie Mae）及房貸美（Freddie Mac）購買規模達2000億美元的按揭貸款債券，旨在壓低利率。根據市場數據，美國30年期按揭貸款利率已下降至5.99%，接近2023年初的水平。 房利美與房貸美目前仍受政府監管，主要從事購買貸款機構資產，將其打包成按揭抵押證券（MBS）出售給投資者，這樣的操作為貸款機構提供資金，支持新貸款的發放，以保持置業者利率穩定。 在新冠疫情初期，聯儲局曾大規模進行按揭抵押證券的購買，以支撐不穩定的市場。達拉斯聯儲銀行數據顯示，從2020年3月至2021年6月間，聯儲局的持有量從1.4萬億美元增至2.3萬億美元，大幅增加。 最新的市場動態顯示，此類政府幹預措施仍是抵押貸款市場穩定的關鍵因素之一。為了進一步瞭解房利美和房貸美的最新動向，本報將繼續密切關注市場發展及相關政策的影響。