遠東發展去年虧損收窄至12.1億元 邱達昌料一年內淨負債比率降至50%以下

遠東發展（00035）公佈截至今年3月底止全年業績，受香港樓市持續低迷影響，集團錄得股東應佔虧損12.1億元，較上財年12.75億元的虧損輕微收窄。每股基本虧損為39.6仙，維持不派末期息。然而，集團主席兼行政總裁邱達昌表示，經過三年持續減債，有信心將經調整淨資產負債比率於未來一年內降至50%以下，較目前約57%進一步改善。 邱達昌強調，集團過去三年累計減債近100億元。他指出，遠東發展與銀行關係良好，公司主動管理財務風險，強調是「自動還債」。他續指，隨著部分資產出售及物業銷售入帳，經調整淨資產負債比率已由3月底止的67.6%降至約57%，認為已達健康水平。 邱達昌指出，即使集團不再增加土地儲備，現有可售資源仍高達800億元。他解釋，過去三年因出售項目成本較高，錄得約20至30億元的撇帳。但他預期，若未來項目無需撇帳，項目利潤率可望回歸歷史平均的25%至30%水平，若全數出售資產，理論上可實現「無債公司」的目標。他對啟德、未來將推出的西營盤及西貢蠔湧項目不需撇帳充滿信心，並預期新財年業務將回復正常。 為進一步減債並優化資產配置，邱達昌透露，集團正研究在新加坡或內地推出房地產投資信託基金（REITs）的可行性。他提到，集團在上海寶山區的長租公寓項目已擁有1700個單位，另有約3000個單位在建或準備中，規模足以支持發行REITs。此外，集團亦考慮在新加坡及馬來西亞探索REITs機會。 首席財務總監兼公司秘書張偉雄補充，西營盤及西貢蠔湧項目預計可於今年底或明年第一季推出市場，涉及預期應佔發展總值分別約17.17億元及4.85億元。他續稱，截至3月底，集團有84億元的預售及合約銷售額將於未來數年入帳，為公司提供穩定的現金流。此外，曼城項目亦預計有約10億元資金回籠。集團將持續出售非核心的酒店、停車場等資產，以有序推進減債計劃。 談及今年4月公司為永續債延後派息的決定，張偉雄解釋，集團當時認為須優先處理銀行債務。公司一直將資金回籠後盡力償還債務，並持續透過不同業務分部進行減債，以強化整體財務結構。 集團執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠介紹酒店業務策略時表示，儘管公司持續出售非核心酒店資產，但同時亦積極爭取更多海外酒店合作項目及管理合約。她強調，集團對項目回報有嚴格要求，認為內地酒店項目較難獲得倍計回報，故將發展重心放在海外市場。她指出，集團並非單純管理，而是會參股10%至15%，對項目有更大承諾。邱詠筠進一步透露，酒店管理合約需達到60張以上規模才能有效盈利，而集團目前約有10張水平，將以此為目標積極拓展。