萊坊預測香港住宅價格明年或升5%

萊坊於最新發布的《香港季度物業市場報告》中指出，受政策支持與樓價疲軟影響，香港住宅市場展現正面動力。近期數據顯示，9月份住宅成交量按月上升6.7%，達到5643宗。一手住宅銷售量佔整體成交量的35%，高於去年同期的18%。此增長主要受益於股市反彈，以及香港金融管理局下調基本利率25個基點。 雖然市場活動增加，但一手房價格依然疲弱，因發展商集中於消化庫存。目前，約有1.3萬個建成交付的一手單位待售，其中以啟德和屯門地區為主。豪宅市場亦保持穩健，成交總額達813億港元，並錄得56宗成交，每宗超過7800萬港元。 住宅租賃需求上升，受到學生、專業人士及中國內地投資者的驅動，其中香港大學周邊地區尤為明顯。2025年1月將實施的累進差餉制度，令豪宅租户的偏好轉向面積較小的單位，以減輕租金和差餉負擔。 未來展望，萊坊預計今年住宅總成交量將達6萬到6.2萬宗，價格上升幅度預期在2%至3%之間，而明年有望回升最高達5%。 香港島寫字樓租賃需求主要來源於金融機構進駐或擴展至中環的優質甲級寫字樓，這加劇了市場競爭。儘管新項目預租進度放緩，但中環甲級寫字樓租金錶現優於整體市場。 此外，共享辦公空間運營商因應來自中國企業和初創公司的需求擴展，內地律師事務所亦助力香港寫字樓租賃市場。科技業則在非核心地區的高質素寫字樓表現出需求。 九龍區的租賃活動以尖沙咀最為活躍，因地理位置優越及接近高鐵，吸引專業服務及保險公司。雖然全球不確定性和裝修成本上升影響搬遷意圖，業主仍積極提供誘人的租賃方案吸引新租户。 零售市場儘管顯示復甦跡象，但仍處於整合與過渡階段，令主要購物街出現空置情況，預期零售物業租金將會保持穩定。