政府調整洪水橋開發策略力促發展，香港地產商機遇與挑戰並存

在近期的電視訪談中，發展局局長甯漢豪宣佈，政府將調整洪水橋新發展區的開發要求，以增加住宅用地，從而提升發展商的投標意願。這一舉措是北部都會區加速發展計劃的一部分，旨在通過片區開發和成立園區公司雙軌並行的模式推動區域發展。甯漢豪表示，政府將提前對20多公頃土地進行平整，園區公司只需要負責上蓋建設和運營，這樣的安排可以降低初期投資成本。

政府的政策調整也涉及規劃變更，其中包括一幅原本預定興建消防和救護設施的地段現將改為住宅用地，從兩幅擴展為三幅住宅地。此外，為解決開發過程中的基建負擔，政府將承擔原本開發商需興建的長公路項目。

甯漢豪還透露，洪水橋片區將採用「雙信封制」招標，不僅考慮價格，還將評估其他因素，例如開發商是否有能力協助營運產業用地。她強調，這並非意味著政府會在財務上吃虧，因為政府會設有底價。

在市場背景下，近期由於地緣政治緊張局勢和利率波動，香港房地產市場面臨一定的波動。市場上普遍的市盈率僅為10到12倍，顯示出市場對未來增長的謹慎態度。然而，政府的政策調整可能為地產開發商創造新的機遇，特別是在北部都會區這樣的重點發展區。

專家指出，雖然政府的政策調整會吸引更多投資者關注洪水橋開發，但同時也帶來了挑戰，例如如何在不減少環評程式的前提下加速開發進程。此外，如何在施工階段獲得24小時運作的批准，也將成為發展商需面對的實際問題。

總體來看，洪水橋的政策調整無疑為香港地產市場注入了一劑強心針，但發展商在面對機遇的同時，還需謹慎應對各種挑戰。