中環甲廈空置率四年首見單位數 7月商廈租賃成交逼近500宗

市場最新數據顯示，香港甲級寫字樓租賃市場展現回暖跡象。根據中原(工商舖)的統計，7月份商廈租賃成交錄得約497宗，較上月的約483宗微升約2.9%。同期所涉租用樓面面積亦有所增加，錄得約129萬平方呎，按月上升約6.6%，反映市場對辦公室空間的需求正在逐步恢復。 尤為值得關注的是，香港核心商業區的空置率持續改善。中原(工商舖)首席營業董事陳雁樓指出，港島區整體甲級寫字樓空置率已連續7個月錄得下跌，7月份最新數據為10.6%，按月改善0.42個百分點，較去年同期更大幅回落2.35個百分點。 當中，作為國際金融中心的象徵，中環區的甲廈空置率表現尤其亮眼。7月份中環區空置率四年來首度跌破10%大關，錄得9.74%，創下自2022年12月以來的單月新低。此數字按月下降0.67個百分點，按年更大幅回落3.15個百分點，顯示該區寫字樓市場的信心正在增強。 此外，金鐘區的空置率亦錄得改善，7月份數據為4.44%，按月及按年分別回落0.51及3.7個百分點。相比之下，銅鑼灣區的空置率則維持窄幅上落，錄得8.13%，雖然按月改善0.16個百分點，但較去年同期則輕微上升0.21個百分點。 展望未來，中原(工商舖)預期，受外資金融機構升級搬遷及擴充辦公室需求的帶動下，本港寫字樓租賃市場有望進一步活躍。該行預計8月份寫字樓租賃宗數有望突破500宗關口，而核心商業區的空置率亦將獲得持續改善，為整體商用物業市場注入正面動力。