港鐵屯門大型發展項目截標反應理想 發展商積極競投反映市場信心

港鐵公司（00066.HK）旗下近年規模最大的商住綜合發展項目「屯門16區站第二期」，日前截標並錄得市場熱烈反應。該項目總樓面面積達302萬平方呎，預計可提供最多5,510個住宅單位，其龐大規模備受業界關注。 市場消息指，項目吸引四大財團參與競投，包括長實（01113.HK）、新地（00016.HK）及恆地（00012.HK）均以獨資形式入標。此外，信置（00083.HK）則夥拍嘉裏建設（00683.HK）、中國海外（00688.HK）及鷹君（00041.HK）合組財團參與角逐，反映各大發展商對優質地塊的濃厚興趣。 港鐵物業及國際業務總監鄧智輝對是次招標反應表示滿意，並透露未來三至四季內，港鐵將會陸續推出另外兩個鐵路項目，每個項目均涉及逾千個住宅單位，持續為市場提供土地供應。 利嘉閣地產新界區董事鄭健糧分析指出，本港目前存款總額高達20.5萬億港元，市場資金充裕，加上租金持續創下新高，反映發展商對大型鐵路項目反應踴躍，彰顯業界對優質房地產市場前景抱持堅定信心。鄭健糧續稱，屯門項目提供極具彈性的條款，例如補地價費用由港鐵負責，以及發展商可選擇保留商場部分或由港鐵回購等，這些靈活安排成功吸引各大發展商積極參與競投，提升了項目的吸引力。 此外，北都區近期多個重大規劃項目取得突破性進展，包括洪水橋片區成功批出，以及河套區首期收到六份標書並吸引逾百家科企簽約落户，進一步強化本港「南金融、北創科」的策略定位與鐵路樞紐的協同效應。他認為，在大量內地及海外專才與資金尋求穩健投資出路之際，實體房產的保值優勢更顯突出。 鄭健糧總結，以「鐵路大盤與政策紅利」為導向進行資產配置，是當前的黃金法則。屯門旗艦鐵路項目反應熱烈，配合北都區基建項目全速推進，預期將帶動北都區內其他鐵路沿線優質項目成為投資者重點關注的資產配置目標，其前景絕對值得看高一線。