大摩上調本港樓價及中環甲廈租金預測 料今年住宅升12% 看好恆地領展前景

摩根士丹利最新發表研究報告指出，鑑於本港住宅樓價今年以來表現強勁，該行對香港房地產市場前景轉趨樂觀，預計住宅樓價將有顯著升幅，並料寫字樓及零售業亦將受惠。大摩將今年香港平均住宅樓價的升幅預測，由原來的10%上調至12%。 報告提到，本港住宅樓價年初至今已錄得7.7%的升幅，顯示市場韌性。至於商廈市場，中環甲級寫字樓的租金錶現亦見改善，年初至今已上升3.8%，而空置率則改善至9.6%，按年減少1.9個百分點。大摩認為，市場供應有限，加上投資者對優質物業的需求持續殷切，對甲級寫字樓租金構成支持，因此將2026年中環甲廈租金增長預測，由3%調高至5%。 零售業方面，大摩提及，零售銷售額於2026年前2個月按年增長12%。基於此數據，該行將2026年零售銷售額的按年增長率預測，由3%上調至5%。儘管大摩預期大眾零售業的復甦可能需要更長時間，但相信整體零售租金有望於今年底前轉為正增長。 受惠於對樓市前景的樂觀預期，大摩亦對多隻地產及房託股份評級作出調整。當中，恆地的投資評級獲由「與大市同步」上調至「增持」，目標價由33港元調高12%至37港元。領展亦獲同樣待遇，投資評級由「與大市同步」上調至「增持」，目標價由37港元上調19%至44港元。 此外，香港置地的目標價獲調高18%，由7.6美元升至9美元，投資評級維持「增持」。太古地產的目標價亦獲上調11.5%，由26港元升至29港元，投資評級同樣維持「增持」。摩根士丹利同時點名看好長實及新地的投資前景。